7月份“国房景气指数”小幅回落

报告名称：中国宏观经济形势报告（2002年第八期）

栏目名称：运行状况

关键字：国房景气指数

日期：2002年08月25日

7月份“国房景气指数”小幅回落

　　国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数结果表明：7月份，“国房景气指数”值为104.29点，比6月份减少0.36点，比去年同期减少2.15点。尽管今年以来“国房景气指数”总体水平低于去年同期，但仍呈现出小幅波动趋升的态势。前7个月，“国房景气指数”从103点波动到104点。
　　主要分类指数呈现出如下特点：
　　与6月份相比，7月份“国房景气指数”所属的8个分类指数中，除竣工面积和商品房销售价格分类指数保持增长以外，其余分类指数全面回落。其中，房地产开发投资分类指数首次低于去年同期水平；新开工面积和土地开发面积分类指数下降幅度较大；受竣工面积的快速增长以及商品房销售面积增势趋缓的影响，商品房空置面积的增长幅度进一步上扬，导致了“国房景气指数”的回落。
　　1、竣工面积分类指数。7月份，竣工面积分类指数为105.89点，比6月份增加1.85点，比去年同期增加2.13点。1-7月份，全国竣工房屋面积为7517万平方米，同比增长24.3%，增长幅度比去年同期高出 6.3个百分点。其中，竣工商品住宅6350万平方米。
　　2、商品房销售价格分类指数。7月份，商品房销售价格分类指数达到95.72点，比6月份增加1.75点，比去年同期减少5.76点。商品房销售价格分类指数尽管仍然处于景气线之下，但达到今年以来的最高点。1-7月份，全国商品房平均销售价格为每平方米2315元，同比增长1.3%，增速比6月份增加1.4个百分点。其中，商品住宅销售价格为每平方米2166元，同比增长1.3%。
　　3、新开工面积分类指数。7月份，新开工面积分类指数为105.12点，比6月份减少0.35点，比去年同期减少6.38点，是同比下降最大的分类指数。1-7月份，全国房地产新开工面积为2.18亿平方米，同比增长18%，增幅比6月份回落1.8个百分点，更明显低于去年同期增长36%的水平。
　　4、房地产开发投资分类指数。7月份，房地产开发投资分类指数为106.50点，比6月份减少0.38点，比去年同期减少0.36点。今年以来，房地产开发投资始终保持30%以上的增长速度，是拉动“国房景气指数”平稳上扬的主要动力，但截止到7月底，房地产增长速度首次回落。1-7月份累计，全国房地产开发投资完成3467亿元，同比增长30.7%，增幅比去年同期回落0.9个百分点。
　　5、土地开发面积分类指数。7月份，土地开发面积分类指数为115.27点，比6月份减少3.30点，比去年同期增加1.37点。7月份，全国完成土地开发面积6079万平方米，同比增长40.8%，增幅比6月份回落11.9个百分点，但比去年同期增加5.8个百分点。
　　6、商品房空置面积分类指数。7月份，空置面积分类指数为98.44点，比6月份增加1.87点，比去年同期增加5.86点。空置面积分类指数持续上扬，表明商品房空置面积的增长幅度明显回升。1-7月份，商品房空置面积同比增长12.9%，增幅比去年同期增加12.6个百分点。其中，商品住宅空置面积增长12.3%。

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