| 报告名称：中国投资报告（2001年第六期） |
| 栏目名称：形势分析 |
| 关键字：5月 国房景气指数 房地产投资 房地产业 |
| 日期：2001年06月20日 |
5月份“国房景气指数”小幅回落
5月份“国房景气指数”值达到106.51点，比去年同期增加4.29点，比今年4月份减少0.37点，“国房景气指数”在今年以来首次出现小幅回落。但“国房景气指数”值仍然明显高于去年同期水平，全国房地产开发仍然保持景气势头。
5月份，“国房景气指数”所属的八个分类指数呈4升4降的格局。其中，本年资金来源和新开工面积分类指数继续保持强劲增长，成为推动“国房景气指数”回升的主要因素；而土地开发面积和竣工面积分类指数的大幅度回落，成为影响“国房景气指数”总体水平回落的主要原因。
1、新开工面积分类指数。5月份，新开工面积分类指数值达到109.02点，比4月份增加2.35点，是4个带动“国房景气指数”上升的分类指数中增幅最大的。近两个月来，新开工面积分类指数增势强劲。1-5月份，全国房地产新开工面积达到1.17亿平方米，同比增长31%。其中，新开工商品住宅9789万平方米，同比增长29.5%，新开工办公楼和商业营业用房的面积分别同比增长了18.8%和45%。
2、本年资金来源分类指数。5月份，本年资金来源分类指数值为106.42点，比4月份增加2.16点，达到自1998年以来的最高值。今年以来，房地产开发资金到位情况持续增长，有力地动推了房地产开发的良性发展。1-5月，全国房地产开发到位资金2300亿元，同比增长41.3%，增长幅度比去年同期高出20个百分点。从构成情况看，定金及预付款达到510亿元，同比增长55.4%；国内贷款和企业自筹资金来源分别增长了34.7%和38.2%。
3、房地产开发投资分类指数。5月份，房地产开发投资分类指数值为106.42点，比2月份增加0.95点，比去年同期增加2.16点。今年以来，房地产开发投资保持快速增长，3月份以后增速明显加快。1-5月份，全国完成房地产开发投资1535亿元，比去年同期增长26.5%，增长幅度比去年同期提高3.7个百分点。其中，完成商品住宅投资1057亿元，同比增长30.7%；商业营业用房投资164亿元，同比增长38.5%；而办公楼投资则继续保持负增长，同比下降4.3%。
4、商品房空置面积分类指数。5月份，商品房空置面积分类指数值为92.80点，比4月份回落0.02点，与去年同期相比大幅回落7.51点，表明商品房空置面积的增长幅度进一步趋缓，商品房空置面积的增长得到明显的控制。1-5月份，全部商品房空置面积的增长速度为2.3%，而去年同期为16.5%。
5、竣工面积分类指数。5月份，竣工面积分类指数值为105.90点，比4月份回落3.15点，是回落幅度最大的分类指数。1-5月，全国累计房屋竣工面积为3434万平方米，同比增长16.1%，增幅比4月份回落近18个百分点。分物业观察，竣工商品住宅的面积为2899万平方米，同比增长8.7%，商品住宅竣工面积的增速减缓，是影响竣工面积分类指数下降的主要原因。
6、商品房销售价格分类指数。5月份，商品房销售价格分类指数值为102.12点，比4月份回落0.26点，但比去年同期增加6.58点，表明商品房销售价格总体水平仍然明显高于去年同期。1-5月份，全国商品房平均销售价格为2368元/平方米，同比增长12.3%。其中，商品住宅平均销售价格为2197元/平方米。
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