2001年3月份国房景气指数月度报告

报告名称：中国投资报告（2001年第四期）

栏目名称：形势分析

关键字：2001年 3月国房景气指数房地产业房地产投资

日期：2001年04月20日

2001年3月份国房景气指数月度报告

　　房地产业总体景气水平
　　国家统计局测算的全国房地产开发业景气指数结果表明：年初以来，房地产开发运行态势良好，房地产开发业综合景气水平持续增长。3月份，“国房景气指数”值达到106.15点，比今年2月份增加1.13点，与去年同期相比增加4.33点，是近两年来同期的最高值，“国房景气指数”连续13个月保持总体上扬态势。
　　今年前3个月，“国房景气指数”总体景气水平明显高于去年同期，主要原因是房地产的发展环境趋于宽松。全国房地产开发投资与商品房销售快速增长的局面继续得到保持，特别是土地开发面积分类指数和商品房竣工面积分类指数大幅度提高，成为拉动“国房景气指数”上扬的主要动力。
　　主要分类指数的走势
　　1、土地开发面积分类指数。3月份，土地开发面积分类指数值达到117.09点，比2月份猛增5.61点，比去年同期高出近10个点，是1999年以来的最高增幅，也是拉动全国房地产开发景气指数上升的首要因素。今年前三个月，全国土地交易活动明显趋于活跃，主要表现在土地开发面积呈现较大幅度的增长。一季度，全国累计完成土地开发面积1237.4万平方米，比去年同期增长64.7%，而2000年同期的土地开发面积为负增长1.1%。
　　2、竣工面积分类指数。3月份，竣工面积分类指数值为105.02点，比2月份高3.43点，比去年同期高3.73点。1-3月份，全国商品房竣工面积累计完成1698万平方米，同比增长29.8%，增幅比去年同期高16.2个百分点。其中，商品住宅竣工面积为1445.5万平方米，同比增长31.7%；办公楼和商业营业用房分别增长了13.4%和12.9%。
　　3、商品房销售价格指数。商品房销售价格分类指数值为102.57点，比2月份高2.51点，比去年同期高5.18点。今年前三个月，商品房销售价格明显上扬，销售价格分类指数值超越了景气线，达到近几年的最高值。1-3月份，全国商品房平均销售价格为每平方米2410元，同比增长13.3%。其中，商品住宅的平均销售价格为2189元/平方米，同比增长12.5%。由于商品住宅销售面积占全部销售面积的比重高达90.7%，住宅销售价格的增长直接带动了商品房销售价格的攀升。
　　4、房地产开发投资分类指数。3月份，房地产开发投资分类指数值为10 5.40点，比2月份高1.13 点，比去年同期高1.36点。年初以来，房地产开发投资增势强劲。1-3月份，全国完成房地产开发投资677.2亿元，比去年同期增长22.9%，增长幅度比去年同期高3.5个百分点。其中，完成商品住宅投资461.3亿元，同比增长28.6%；商业营业用房投资71.8亿元，同比增长29.3%；而办公楼投资则出现负增长，同比下降0.9%。
　　5、商品房空置面积分类指数。3月份，商品房空置面积分类指数值为90.94点，比2月份高1.66点，属于小幅回升，但与去年同期相比大幅回落8.31点，表明商品房空置面积的增长幅度明显趋缓。1-3月份，全国商品房空置一年以上的面积为3883万平方米，全部商品房空置面积仅增长1.9%，明显低于去年同期增长20%的水平。

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